Zakonske promjene donose nove obveze za upravitelje zgrada, no dobra vijest je da specijalizirana poslovna rješenja za upravljanje pričuvom – poput Faros ERP-a – već podržavaju veliki dio zahtjeva. Najveći izazov koji slijedi odnosi se na Fiskalizaciju 2.0, osobito u dijelu obveznog slanja eRačuna svim pravnim osobama. Svaka stambena zgrada mora formirati zajednicu suvlasnika koja će imati svoj OIB i pravnu osobnost pa će upravitelji morati biti spremni na razmjenu e-računa.
Nakon što je početkom godine stupio na snagu Zakon o upravljanju i održavanju stambenih zgrada (Narodne novine, 152/2024), lipanj 2025. donosi nove promjene u obliku četiri nova pravilnika:
- Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine
- Pravilnik o kućnom redu
- Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra upravitelja zgrada
- Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika
Sva četiri pravilnika trebala bi biti objavljena danas, 4. lipnja 2025., u Narodnim novinama, a stupaju na snagu osam dana od objave, osim Pravilnika o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine, koji stupa na snagu na dan objave.
Obveze upravitelja
U blogu Upravljanje zgradama u skladu sa Zakonom i pravilnicima dali smo detaljan pregled dužnosti upravitelja prema Vodiču koji je objavilo Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Registar upravitelja zgrada trebao bi biti ustrojen do 30. lipnja 2025. Sadržavat će javno dostupne podatke o upravitelju, zgradi ili funkcionalnoj cjelini kojom upravlja, uključujući osobne, kontaktne i registracijske podatke te podatke o nekretnini. Rok za upis je 6 mjeseci od dana ustrojavanja registra.
Registar zajednice suvlasnika također bi trebao biti ustrojen do 30. lipnja 2025. Upravitelj podnosi elektronički zahtjev za upis putem ZIS-a, a upis i promjene provodi nadležni katastarski ured. Svaka zajednica suvlasnika dobiva svoj osobni identifikacijski broj (OIB) koji dodjeljuje Porezna uprava. (Ovdje značajan utjecaj ima Fiskalizacija 2.0, op.a.)
Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine uređuje postupak prijave za potporu, uključujući obrasce i popis potrebne dokumentacije. Cilj je olakšati mladima rješavanje stambenog pitanja.
Pravilnik o kućnom redu već je izazvao brojne medijske reakcije. Ostat će vidjeti kako će se provoditi u praksi i hoće li doprinijeti unapređenju kvalitete stanovanja.
Faros ERP – ERP partner u skladu s trendovima
Vjerujemo da su upravitelji uskladili svoj rad sa Zakonom u skladu sa zadanim rokom do 1.4.2025., a sada su pred njima novi izazovi. Kao pružatelj ERP usluge specijalizirane za pričuvu, Faros ERP podržava upravitelje u prilagodbi novim zakonskim zahtjevima.
Fiskalizacija 2.0
Uz nove pravilnike, pred upraviteljima je i Fiskalizacija 2.0, koja od 1. siječnja 2026. uvodi dodatne obveze. Među njima se ističe obvezno izdavanje i slanje fiskaliziranih e-računa svim poslovnim subjektima, uključujući zajednice suvlasnika.
Faros ERP aktivno prati sve zakonske izmjene, sudjeluje na stručnim radionicama i kontinuirano radi na implementaciji novih zahtjeva, kako bi korisnicima osigurao pravovremenu, sigurnu i jednostavnu tranziciju.
